Cập nhật bản đồ quy hoạch huyện Long Thành Đồng Nai mới nhất

Bản đồ quy hoạch Long Thành là một trong những thông tin quy hoạch được giới đầu tư quan tâm bậc nhất. Những thay đổi mới nhất trong bản đồ quy hoạch sẽ được cập nhật ngay sau đây để nhà đầu tư có thêm cơ sở đánh giá thị trường.  

Tổng quan về huyện Long Thành

Nhờ sự hiện diện của dự án sân bay quốc tế Long Thành tầm cỡ khu vực, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai đang trở thành một trong những địa điểm đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay.

Vị trí địa lý

Huyện Long Thành tọa lạc tại phía Nam của tỉnh Đồng Nai. Trung tâm huyện Long Thành chỉ cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 32km về phía Đông, cách thành phố Biên Hòa 24km về phía Bắc và cách thành phố Vũng Tàu 60 km về phía Nam.

Địa giới hành chính của huyện Long Thành được xác định cụ thể như sau:

• Phía Bắc: Giáp ranh huyện Trảng Bom, huyện Thống Nhất và thành phố Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai).
• Phía Nam: Giáp ranh thị xã Phú Mỹ (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
• Phía Đông: Giáp ranh huyện Cẩm Mỹ và huyện Châu Đức (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).
• Phía Tây: Giáp ranh huyện Nhơn Trạch và thành phố Thủ Đức (Thành phố Hồ Chí Minh).

Chính vị trí chiến lược này đã và đang thu hút lượng lớn đầu tư vào các lĩnh vực công nghiệp, dịch vụ và hạ tầng, hứa hẹn sẽ biến Long Thành thành một trong những động lực tăng trưởng mới của vùng Đông Nam Bộ.

Mật độ dân cư

Theo số liệu năm 2019, huyện Long Thành có diện tích 431,01 km2. Quy mô dân số đạt 356.051 người, mật độ dân số rơi vào 826 người/km2. Hiện trên địa bàn huyện có 14 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm thị trấn Long Thành và 13 xã (Nguồn: Wikipedia).

Một góc tái định cư sân bày quốc tế Long Thành Đồng Nai

Giao thông

Huyện Long Thành sở hữu một hệ thống giao thông vô cùng thuận lợi, đặc biệt là mạng lưới đường cao tốc.

• Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (hiện đang thi công)
• Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây (đã đưa vào khai thác, vận hành).
• Cao tốc Bến Lức – Long Thành (dự kiến thông xe toàn tuyến vào năm 2025)
• Nâng cấp Quốc lộ 51B lên tiêu chuẩn cấp II, mở rộng thành 4-6 làn xe nhằm phục vụ cho việc chuyển giao quản lý đoạn đường đi qua thị trấn Long Thành cho địa phương

Các đường tỉnh trên địa bàn huyện Long Thành gồm:

• Đoạn đường tỉnh 769 và 319 đi qua huyện Long Thành.
• Tuyến đường Cụm cảng hàng không quốc tế Long Thành – Cẩm Mỹ kết nối với vùng Nam Trung Bộ.
• Đầu tư nâng cấp đường 25B, từ quốc lộ 51 đi huyện Nhơn Trạch
• Xây mới trục đường 25C Cụm cảng hàng không Quốc tế Long Thành – Nhơn Trạch
• Xây dựng tuyến đường mới kết nối khu vực kho trung chuyển miền Đông với thành phố Biên Hòa.
• Mở rộng quy mô tỉnh lộ 769 đoạn từ Lộc An đến Bình Sơn.

Trên tuyến đường từ TP.HCM đi Vũng Tàu, đặc biệt là quốc lộ 51 và các khu vực trung tâm xã Bình Sơn, Phước Thái, sẽ hình thành hệ thống bến xe và trạm dừng xe.

Để khai thác tối đa lợi thế đường sông, tỉnh sẽ đầu tư xây dựng các bến tàu khách hiện đại tại các vị trí trọng điểm như sông Đồng Nai, bến tàu khách Gò Dầu (trên sông Thị Vải) và bến tàu khách du lịch Tam An.

Điểm nhấn trên bản đồ giao thông là sự hiện diện của dự án xây dựng Cụm Cảng hàng không Quốc tế Long Thành trên diện tích 5.000 ha, có khả năng phục vụ 80-100 triệu lượt khách mỗi năm. Khi hoàn thành, đây sẽ là một trong những trung tâm hàng không lớn nhất khu vực.

Thông tin các dự án bất động sản huyện Long Thành

Có thể nói, sân bay quốc tế Long Thành là một siêu dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia, là chất xúc tác mạnh mẽ thúc đẩy vị thế của thị trường bất động sản Long Thành.

Với quy mô và tầm ảnh hưởng lớn, sân bay đã thu hút dòng vốn đầu tư lớn vào địa phương. Điều này được thể hiện rõ nét qua sự gia tăng đột biến của các giao dịch mua bán đất nền và căn hộ, đặc biệt là từ các nhà đầu tư đến từ TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.

Kể từ khi thông tin về dự án sân bay quốc tế Long Thành mới được manh nha công bố, giá đất tại các khu vực lân cận đã chứng kiến sự tăng trưởng đột biến. Có những trường hợp giá đất tăng gấp hai, thậm chí gấp ba lần so với thời điểm ban đầu.

Một dự án trên đường ĐT 769 Bình Sơn Long Thành Đồng Nai

Cùng điểm qua một số dự án bất động sản nổi bật tại huyện Long Thành:

• Gem Sky World: Là một dự án khu đô thị thương mại quy mô 92,2ha do Đất Xanh Group phát triển, tọa lạc tại xã Long Đức, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Phân khúc đất nền được giao dịch với mức giá ừ 1,8 – 3,5 tỷ đồng/lô. Đối với nhà phố và shophouse, mức giá khởi điểm từ 5,4 – 5,5 tỷ đồng/căn và có thể lên đến 20 tỷ đồng tùy thuộc vào vị trí và diện tích.
• Khu dân cư D2D Lộc An: Với diện tích hơn 41ha, dự án tọa lạc ngay trên tuyến đường 769, tuyến đường huyết mạch kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành. Giá nhà phố tại đây hiện đang dao động quanh mức 2,5 tỷ đồng/lô. Riêng phân khúc nhà vườn, mức giá khởi điểm từ 3,2 tỷ đồng.
• Century City: Dự án của chủ đầu tư Kim Oanh Group ở xã Bình Sơn đang là tâm điểm chú ý khi chỉ cách sân bay Long Thành 1 – 2km. Giá đất nền hiện dao động từ 1,5 – 2 tỷ đồng/lô, trong khi nhà phố, shophouse có mức giá từ 3 tỷ đồng trở lên.
• Khu đô thị STC Long Thành: Tọa lạc ngay mặt tiền đường tỉnh 769 và liền kề khu tái định cư sân bay Long Thành, dự án STC Golden Land đang thu hút sự quan tâm lớn từ thị trường. Hiện tại, giá đất nền đang dao động từ 1,4 – 2 tỷ đồng/lô.

(Nguồn: CafeF tháng 03/2024)

Tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản nơi đây là không thể phủ nhận. Dự báo trong vòng 3-5 năm tới, giá nhà đất tại Long Thành có thể tăng gấp 5 – 10 lần so với hiện tại.

Cập nhật bản đồ quy hoạch sử dụng đất của huyện Long Thành tính đến năm 2030

Bản đồ quy hoạch Long Thành giúp bạn xác định được những khu vực nào sẽ được ưu tiên phát triển trong tương lai, từ đó đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn.

Mục tiêu

Mục tiêu của bản đồ quy hoạch Long Thành hướng tới xây dựng một đô thị hiện đại, năng động và bền vững. Cụ thể, đến năm 2025, Long Thành sẽ nâng cấp lên đô thị loại IV, đồng thời tập trung phát triển công nghiệp.

Đến năm 2030, đô thị Long Thành đạt tiêu chuẩn loại III và trở thành trung tâm đô thị – công nghiệp hiện đại. Đồng thời, vẫn duy trì và phát triển các hoạt động nông – lâm nghiệp theo hướng bền vững.

Bản đồ quy hoạch Long Thành tính đến năm 2030 (Nguồn: Bản đồ quy hoạch huyện Long Thành, Đồng Nai – Sân Bay Long Thành)

Định hướng quy hoạch phân vùng phát triển

Với tầm nhìn trở thành một trung tâm kinh tế – xã hội quan trọng, huyện Long Thành được chia thành 5 phân vùng chức năng. Mỗi vùng sẽ đóng vai trò đặc thù trong sự phát triển chung của địa phương

Định hướng 5 vùng quanh sân bay Quốc Tế Long Thành

Vùng 1: Đô thị Thị trấn Long Thành (mở rộng) và khu phức hợp công nghiệp đô thị – dịch vụ Long Thành

Vị trí tọa lạc tại phía Tây Bắc huyện Long Thành. Quy mô diện tích hơn 5,2 ngàn ha. Nơi đây sẽ trở thành cửa ngõ giao thương quan trọng, tập trung các trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa, khoa học kỹ thuật cấp huyện và các cơ sở đào tạo, nghiên cứu công nghệ cao.

Bên cạnh đó, vùng 1 sẽ phát triển theo mô hình chuỗi đô thị, tập trung dọc các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, quốc lộ 51 và cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.

Vùng 2: Đô thị Bình Sơn

Vị trí của vùng 2 tại phía Đông Bắc huyện Long Thành. Vùng 2 có diện tích hơn 12,3 ngàn ha. Đây sẽ là đô thị gắn liền với các hoạt động của sân bay quốc tế Long Thành, tập trung phát triển các hoạt động thương mại, dịch vụ, công nghiệp và logistics, góp phần hình thành một trung tâm kinh tế năng động.

Vùng 3: Vùng dịch vụ thương mại đô thị hỗn hợp

Vùng 3 nằm ở phía Tây của huyện,  sẽ là trung tâm dịch vụ, thương mại đa chức năng, kết nối chặt chẽ với các khu vực xây dựng hiện hữu. Quy mô của vùng 3 là hơn 5,3 ngàn ha.

Nơi đây cung cấp đầy đủ các dịch vụ như tài chính, ngân hàng, thương mại, kết nối với các cảng biển nhóm 5 của tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Đồng thời, vùng 3 sẽ là vùng 3 sẽ là trung tâm vận tải và kho vận hàng hóa cấp vùng.

Vùng 4: Khu chức năng đặc thù (sân bay Long Thành)

Vùng 4 nằm ở vị trí trung tâm của khu vực quy hoạch, là khu vực chức năng đặc thù tập trung vào việc khai thác tối đa tiềm năng của sân bay quốc tế Long Thành.

Với diện tích hơn 9,2 ngàn ha, vùng này sẽ phát triển mạnh các trung tâm dịch vụ quốc tế, khu dân cư hiện đại, cùng với các ngành công nghiệp hỗ trợ hàng không và khu logistics chất lượng cao, tạo thành một hệ sinh thái kinh tế năng động.

Vùng 5: Vùng công nghiệp đô thị dịch vụ – nông nghiệp công nghệ cao phía Nam sân bay Long Thành

Với quy mô gần 11.000 ha, vùng 5 nằm phía Nam sân bay Long Thành, được định hướng phát triển đa ngành, cân bằng giữa công nghiệp, nông nghiệp và dịch vụ.

Vùng 4 tập trung phát triển các khu công nghiệp hiện đại như Bàu Cạn – Tân Hiệp, Phước Bình và các cụm công nghiệp địa phương. Đồng thời, phát triển nông lâm nghiệp, dịch vụ với các khu chức năng hỗ trợ như khu công nghiệp, khu dân cư nông thôn, dịch vụ, kho bãi, hạ tầng… tập trung thành mảng, phát triển các khu dịch vụ logistics – ICD.

Bản đồ quy hoạch Long Thành cho thấy bức tranh tổng thể về tương lai phát triển của địa phương. Việc hiểu rõ quy hoạch sẽ giúp người dân và nhà đầu tư nắm bắt được cơ hội phát triển, lựa chọn nơi ở và đầu tư phù hợp.

Bản đồ quy hoạch sủ dụng đất của huyện Long Thành, Đồng Nai đến năm 2030.